Servicios para los Compradores
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¿Cuales son los pasos de comprar una casa?
DECIDIR COMPRAR:
Comprar una propiedad es probablemente una de las mayores decisiones financieras que usted va a tomar. Sea esta su primera compra o sea usted un comprador con experiencia, la decisión debe tomarse con detenimiento.
¿Por qué quiere comprar?
¿Está cansado de pagar renta? ¿Ha decidido pagar su propio préstamo hipotecario y no el de su arrendador? ¿Su casa actual se le quedó pequeña? ¿Está buscando una inversión? ¿Está buscando una propiedad para comprar y rentar? ¿Le gustaría tener un jardín más grande? ¿Preferiría vivir en otra áreas? ¿Quiere estar más cerca de su trabajo? Tener claras las razones para comprar le ayudarán a escoger la propiedad adecuada.
¿Han aumentado sus ingresos?
Tener propiedades es una inversión excelente, ya sea que está buscando la casa de sus sueños, una propiedad para comprar y rentar o para expandir su portafolio de inversiones. Ser propietario de finca raíz es una de las maneras menos riesgosas de acumular patrimonio o de obtener un retorno mayor sobre su inversión inicial.
Preparación:
Antes de empezar a buscar una propiedad para comprar es recomendable estar preparado.
Tenga a la mano un archivo verde:
Un archivo verde contiene todos sus documentos financieros importantes que va a necesitar para conseguir el financiamiento de su propiedad. Un archivo verde debe contener:
- Estados de cuenta financieros
- Cuentas de banco
- Inversiones
- Tarjetas de crédito
- Préstamos para vehículos
- Recibos recientes del pago de su salario
- Declaración de renta (impuestos) de los últimos dos años
- Copias de los contratos de arrendamiento de propiedades de inversión
Estados de cuenta de su plan 401K, de su seguro de vida, acciones, bonos e información sobre cuentas de fondos mutuos.
Revise su puntaje de crédito
Su puntaje de crédito va a tener un gran impacto en el tipo de propiedad que usted va a poder comprar y en el precio. Se recomienda que lo primero que debe hacer es averiguar su puntaje de crédito con una compañía prestamista con experiencia de modo que podamos determinar cuánto va a poder pagar. El prestamista investigará su puntaje de crédito en Equifax, Experian y Trans Union. Con gusto le recomendaremos prestatarios con experiencia en el área de viviendas residenciales, para construcción, comercial y de inversiones.
Sea cuidadoso con sus finanzas
Ahora no es un buen momento para hacer cambios repentinos de carrera o compras mayores. Usted debe planear la compra de su propiedad desde una posición financiera estable.
Escoger un agente de bienes raíces
Comprar una propiedad requiere tomar decisiones financieras importantes, entender asuntos complejos y hacer bastante papeleo. Es de mucha ayuda tener un experto a su lado cuando decida hacer una compra tan grande. Nosotros le guiaremos a través de este proceso y le daremos acceso a los listados de propiedades antes de que se hagan disponibles al mercado general.
Estos son algunos de los factores que debe considerar cuando escoja su agente profesional de finca raíz:
- Busque un agente que trabaje tiempo completo, uno que tenga experiencia completando transacciones similares a la suya.
- Entreviste varios agentes: ¿están familiarizados con el área de su interés?
- Pregunte al agente cuánto tiempo va a tener para dedicarle a usted y si esta disponible por las noches y los fines de semana.
- Pídale sus credenciales y pregúntele por su educación: un buen agente esta constantemente mejorando y adquiriendo conocimiento sobre las últimas tendencias en finca raíz y debe tener los títulos y las certificaciones más altos en su área de experiencia.
- ¿El agente regresa sus llamadas con prontitud? El tiempo es dinero cuando se está en el proceso de comprar una propiedad.
- Pídale una lista de las propiedades que ha vendido o una lista de referencias.
Escoja un agente que escuche con atención sus necesidades y preocupaciones. Escoja un agente con quien se sienta cómodo.
El momento de ir a comprar
Después de tener listo lo necesario para hacer una compra, el siguiente paso es encontrar la propiedad.
Maneje en el área en donde quiere comprar
Familiarícese con los barrios, los complejos o las subdivisiones que le interesan. Maneje en ellos para que sienta lo que sería poseer una propiedad en esa área. Empiece a hacerse a una idea de los propiedades disponibles en esas áreas.
Limite su búsqueda
Seleccione unas pocas propiedades que le interesen más y pida a su agente de finca raíz que haga citas para visitarlas. Pregúntele a su agente sobre el posible valor de reventa a largo plazo de las propiedades que usted está considerando.
El momento de comprar
Una vez que haya escogido la propiedad que quiere comprar, su agente puede ayudarle a hacer una oferta que el comprador va a aceptar. Un buen agente va a investigar el posible costo y gastos asociados con la nueva propiedad. Un agente también puede ayudarle a preparar la oferta de modo que la suya tenga ventaja sobre otra oferta.
DEPÓSITO EN GARANTÍA (ESCROW), INSPECCIONES Y TASACIÓN/VALORACIÓN:
El proceso, paso a paso
El acuerdo inicial y el depósito
Un acuerdo válido es un acuerdo legal entre el potencial comprador y el vendedor de la propiedad.
Algunos consejos para tener en cuenta para agilizar el proceso:
Mantenga un registro por escrito de todo. En el nombre de la claridad va a ser de suma utilidad escribir todos los acuerdos legales, incluso las contraofertas y apéndices (addendum) para que ambas partes los firmen. Nosotros le ayudaremos con todo el papeleo para su compra y asegurándonos que usted tenga copia de todo.
Cumpla con las fechas límite Ahora que usted ha decidido hacer una oferta, a usted y al vendedor se le darán fechas límite para marcar cada etapa en el proceso de completar el contrato del inmueble. Cumplir con las fechas límites asegura un flujo tranquilo de las negociaciones de modo que cada parte involucrada no incumpla con su parte de los acuerdos. Durante el proceso le mantendremos constantemente actualizado de modo que siempre esté preparado para el próximo paso.
El agente a cargo del cierre
Una agencia de títulos o un abogado serán seleccionados como el agente encargado del cierre. Este agente mantendrá el depósito en la cuenta de depósito en efectivo (Escrow en inglés) y revisará toda la historia documentada de la propiedad para asegurar que el título está libre y limpio de gravámenes para la fecha del cierre y que todos los nuevos gravámenes son agregados apropiadamente al título. Algunas propiedades estás sujetas a restricciones que pueden limitar varias actividades construir o estacionar. Pueden existir derechos de uso de la propiedad o asuntos de violación del espacio, lo cual limita los derechos al uso de su propiedad.
Como quiere aparecer en el título
Usted debe considerar consultar con un abogado o un asesor de impuestos, sobre la mejor manera de aparecer en el título. Diferentes maneras de aparecer en un título tienen diferentes implicaciones legales, estatales y de impuestos, especialmente cuando se va a vender por motivo de la muerte del titular.
Inspecciones
Una vez que el vendedor acepta su oferta, va a necesitar que un inspector de propiedades licenciado inspeccione la propiedad dentro del tiempo límite acordado en el contrato de compra efectivo. Usted puede elegir que diferentes inspectores le inspeccionen la propiedad si desea obtener la opinión profesional de inspectores especializados en áreas específicas, por ejemplo en techos; en calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC por su sigla en inglés), de estructura, etc. Si está comprando una propiedad comercial va a necesitar hacerle una auditoría ambiental para la institución prestamista. Nosotros tenemos varios inspectores que le podemos recomendar.
Dependiendo del resultado de estas inspecciones, pueden pasar dos cosas:
1. Cada paso de esa parte del proceso se completa de manera exitosa y se eliminan los imprevistos, acercándolo al cierre, o
2. El comprador, después de revisar la propiedad y los documentos, pide una renegociación de los términos del contrato (por lo general el precio).
Evaluación y préstamo
Es imprescindible que usted se mantenga en comunicación continua con su prestamista, quien le avisará cuando requiera de usted documentos adicionales para aprobar su solicitud de préstamo y el financiamiento. Si el acuerdo está condicionado a la aprobación del financiamiento, entonces la propiedad será evaluada por terceros, un evaluador licenciado, para determinar el valor para la institución prestamista. Esto se hace de modo que la institución prestamista pueda confirmar que la inversión que ellos van a hacer en su propiedad es correcta. Los evaluadores son especialistas en determinar el valor de una propiedad con base en una combinación de medidas por pies cuadrados, costos de construcción, precio de venta de propiedades similares, ingresos netos operativos, etc. Cuando esté a dos semanas de la fecha de cierre, revise con su prestamista para asegurarse que el préstamos se va a llevar a cabo sin complicaciones y a tiempo.
Aprobación de la asociación
Si la propiedad que va a comprar debe recibir la aprobación de una asociación, pida el reglamento y otros documentos importantes del vendedor tan pronto como tenga un acuerdo efectivo de compra. Asegúrese que los documentos de la solicitud y los cargos por procesamiento se presentan ante la persona apropiada en la asociación en el límite de tiempo establecido. Llene todos los formularios completamente y de manera clara de modo que no haya demoras en el proceso de la solicitud. Si usted tiene que reunirse con la asociación para la aprobación, haga una cita lo más pronto posible para esa entrevista. La mayoría de las asociaciones exigen un certificado de aprobación antes de mudarse. Su agente de cierra le va a pedir que lleve la copia original de esta carta de aprobación al cierre, de modo que quede documentada con la escritura el registro público del condado.
Seguro de la propiedad
Si está obteniendo un préstamo, su entidad prestamista le va a exigir cierta cantidad de seguro en la propiedad. Esta cantidad o valor va a depender de la entidad prestamista y el precio de compra de la propiedad. Usted puede llegar a ahorrarse cientos de dólares por año en un seguro de propietario de vivienda si averigua con varias compañías. Los siguientes consejos también le puede ayudar a ahorrar dinero.
Considere un deducible alto – Aumentar su deducible aunque sea solo en unos cientos de dólares puede hacer una gran diferencia en su cuota mensual.
Pregunte a su agente de seguros por descuentos – Usted puede obtener una cuota mensual más baja si su casa tiene medidas de seguridad como cerrojos de seguridad, detectores de humo, sistemas de alarma, contraventanas o materiales retardadores de fuego en el techo. Las personas mayores de 55 años de hace mucho tiempo también pueden recibir descuentos.
Asegure su casa y NO el terreno bajo ella – Después de un desastre el terreno queda todavía. Si usted no resta el valor del terreno cuando está decidiendo cuanto pagar por su seguro de propietario, va a pagar más de lo que debería.
Nosotros estaremos encantados de recomendarle agentes de seguros con experiencia, para su tipo de propiedad en particular.
MUDÁNDOSE:
Día del cierre
Si ha llegado hasta en el proceso de compra, ya casi es el momento de felicitarlo como nuevo propietario, pero todavía falta un poco. No se olvide de atar estos cabos sueltos.
Inspección final de la casa
Es una formalidad más que todo, pero la inspección final se realiza el día antes o el día del cierre. Usted visitará la propiedad para verificar que todo esté funcionando correctamente, que todo esté igual que la última vez que la visitó, que no hay cosas que deban retirarse y que todo lo que está incluido en su compra todavía está en la propiedad.
Servicios particulares y públicos en su nuevo hogar
Le daremos una lista de números útiles para la activación de los servicios particulares y públicos después del cierre.
Esté preparado
Estamos listos para ayudarle en caso de cualquier improvisto, incluso en esta última etapa. Si algo en la propiedad se daña o cualquier otro detalle menor ocurre, no se preocupe. Nosotros tenemos experiencia manejando y solucionando problemas de este tipo, así que sabemos cómo manejarlos eficientemente y de manera calmada.
Cierre
El agente del cierre proveerá a todas las parte con una declaración de cierre, el cual resume y detalla las transacciones financieras ejecutadas en el proceso. Usted y el/los vendedor/es y al agente de cierre firmarán esta declaración, certificando su exactitud. Si usted va a recibir financiamiento, tendrá que firmar toda la documentación pertinente requerida por la institución prestamista. Si no puede ir al cierre a la hora fijada, se pueden hacer cambios al respecto dependiendo de las circunstancias y del tiempo con que nos avise. Si va a llevar dinero al cierre, debe elegir ya sea que los fondos se transfieran electrónicamente a través de un giro bancario a la cuenta de depósito del agente de cierre o llevar un cheque de gerencia del banco exactamente por la cantidad especificada en la declaración de cierre. El vendedor debe llevar al cierre todas las llaves de la propiedad y otra información importante para usted.